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Lenggenstraße 8, 79801 Hohentengen am Hochrhein
Das Grundstück Lenggenstraße 8 in Hohentengen am Hochrhein (Flurstück 47) hat 1.238 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 126 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 206 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 155.988 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 217.000 bis 1.105.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.238 m² amtliche Fläche, Flurstück 47, Gemarkung Lienheim
- 126 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1962, ca. 206 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 217.000 bis 1.105.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 227 m, Spielplatz 236 m, Schule 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 47 der Gemarkung Lienheim umfasst 1.238 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086972___00047____00 |
|---|---|
| Flurstück | 47 |
| Gemarkung | Lienheim |
| Gemeinde | Hohentengen am Hochrhein |
| Amtliche Fläche | 1.238 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lenggenstraße 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 126 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.238 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 155.988 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 126 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 206 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hohentengen am Hochrhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.748 (2016) | 3.652 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.503 € (2016) | 26.932 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 4 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 12 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,7 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (377 bis 382 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (227 m), Spielplatz (236 m), Schule (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rekingen ist 3,4 km entfernt.
- RestaurantLandgasthof Hirschen227 m
- Spielplatz–236 m
- SchuleGemeinschaftsschule Rheintal - Schulgebäude Lienheim262 m
- BushaltestelleLienheim285 m
- KindergartenKindertagesstätte Lienheim288 m
- Café–2,6 km
- BahnhofRekingen3,4 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- Paketshop / PostPost4,6 km
- ApothekeHochrhein-Apotheke4,6 km
- SupermarktEdeka4,6 km
- BäckereiCafe & Bäckerei Gelo4,6 km
- BankSparkasse Hochrhein4,6 km
- KrankenhausKlinikum Hochrhein13,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lenggenstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 155.988 € wert (1.238 m² × 126 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 206 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 1.105.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 206 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohentengen am Hochrhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hohentengen am Hochrhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 47 beträgt 1.238 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 47 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hohentengen am Hochrhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohentengen am Hochrhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
126 €/m² (Stichtag 01.01.2023, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 155.988 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 1.105.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 155.988 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rekingen, 3,4 km; Bushaltestelle Lienheim, 285 m; Supermarkt 4,6 km; Kindergarten 288 m; Schule 262 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.238 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohentengen am Hochrhein.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.