GrundbuchPlus.de
Schulstraße 7, 79805 Eggingen
Das Grundstück Schulstraße 7 in Eggingen (Flurstück 116/2) hat 1.669 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1929, rund 584 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 141.865 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 572.000 bis 1.432.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.669 m² amtliche Fläche, Flurstück 116/2, Gemarkung Eggingen
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 2 Gebäude um 1929, ca. 584 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 572.000 bis 1.432.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 236 m, Bahnhof 255 m, Restaurant 376 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 116/2 der Gemarkung Eggingen umfasst 1.669 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086910___00116000200 |
|---|---|
| Flurstück | 116/2 |
| Gemarkung | Eggingen |
| Gemeinde | Eggingen |
| Amtliche Fläche | 1.669 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 116/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 116/2 in Eggingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.669 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.865 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Schulstraße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 250 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 584 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 34 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1929. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Eggingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.707 (2016) | 1.771 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.851 € (2016) | 23.808 € (2021) | +4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 2 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 31 (2024) | +417 % |
Umgebung von Schulstraße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage39,2 % Neigung, 13,7 m Höhenunterschied (424 bis 438 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 116/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (236 m), Bahnhof (255 m), Restaurant (376 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eggingen ist 255 m entfernt.
- BushaltestelleHallauer Straße236 m
- BahnhofEggingen255 m
- RestaurantOlymp376 m
- Kindergarten–509 m
- SupermarktEgginger Landmarkt534 m
- BankSparkasse552 m
- SchuleGrundschule579 m
- Spielplatz–652 m
- Park–655 m
- Paketshop / Post–2,1 km
- ApothekeSonnen-Apotheke4,3 km
- CaféLesecafé Machado4,4 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- BäckereiGrenzBäck4,8 km
- KrankenhausHans Carossa Klinik7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 141.865 € wert (1.669 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1929, rund 584 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 572.000 bis 1.432.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 584 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eggingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 116/2 beträgt 1.669 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eggingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 141.865 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 572.000 bis 1.432.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.865 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eggingen, 255 m; Bushaltestelle Hallauer Straße, 236 m; Supermarkt 534 m; Kindergarten 509 m; Schule 579 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.669 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eggingen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.