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Quellenweg 1, 79809 Weilheim
Das Grundstück Quellenweg 1 in Weilheim (Flurstück 1003/1) hat 546 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 143 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 107 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.078 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 84.000 bis 555.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 546 m² amtliche Fläche, Flurstück 1003/1, Gemarkung Remetschwiel
- 143 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1943, ca. 107 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 84.000 bis 555.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 86 m, Spielplatz 946 m, Kindergarten 969 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1003/1 der Gemarkung Remetschwiel umfasst 546 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086874___01003000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1003/1 |
| Gemarkung | Remetschwiel |
| Gemeinde | Weilheim |
| Amtliche Fläche | 546 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Quellenweg 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 143 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 546 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.078 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 143 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 107 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 42 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Weilheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.161 (2016) | 3.171 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.127 € (2016) | 30.187 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 7 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 11 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 14 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,3 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (817 bis 823 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (86 m), Spielplatz (946 m), Kindergarten (969 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBrunnadern Kapelle86 m
- Spielplatz–946 m
- KindergartenKindergarten Remetschwiel969 m
- RestaurantHistorischer Landgasthof Rössle1,3 km
- SupermarktBauernmarkt Höchenschwand-Frohnschwand2,7 km
- SchuleFreie Waldorfschule Dachsberg4,3 km
- Hausarztpraxis–4,8 km
- BankSparkasse St. Blasien5,0 km
- ParkKurgarten5,0 km
- KrankenhausSt. Georg5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Quellenweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 78.078 € wert (546 m² × 143 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 84.000 bis 555.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weilheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1003/1 beträgt 546 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weilheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
143 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 78.078 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 84.000 bis 555.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.078 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Brunnadern Kapelle, 86 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 969 m; Schule 4,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 546 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weilheim.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.