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Bernau-Menzenschwander-Straße 20, 79837 St. Blasien
Das Grundstück Bernau-Menzenschwander-Straße 20 in St. Blasien (Flurstück 73) hat 1.138 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 485 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 119.490 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 460.000 bis 2.154.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.138 m² amtliche Fläche, Flurstück 73, Gemarkung St. Blasien
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1951, ca. 485 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 460.000 bis 2.154.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Radon, Hanglage
- Hausarztpraxis 0 m, Supermarkt 110 m, Park 114 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 73 der Gemarkung St. Blasien umfasst 1.138 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08680000000073000000 |
|---|---|
| Flurstück | 73 |
| Gemarkung | St. Blasien |
| Gemeinde | St. Blasien |
| Amtliche Fläche | 1.138 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bernau-Menzenschwander-Straße 20 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.138 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 119.490 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 311 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 485 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind drei relevant: Hochwasser, Radon, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage45,0 % Neigung, 15,8 m Höhenunterschied (770 bis 786 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (0 m), Supermarkt (110 m), Park (114 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seebrugg ist 6,5 km entfernt.
- Hausarztpraxis–0 m
- SupermarktLidl110 m
- ParkSanagarten114 m
- KrankenhausKlinik St. Blasien191 m
- Paketshop / PostVerkaufspunkt192 m
- KindergartenKindergarten Arche Noah206 m
- BäckereiAich212 m
- RestaurantEl Panchito226 m
- ApothekeApotheke Dr.Kammerer247 m
- BankSparkasse St. Blasien - Hauptstelle St. Blasien284 m
- BushaltestelleSt. Blasien Busbahnhof292 m
- CaféEuro Club346 m
- SpielplatzMehrgenerationenspielplatz503 m
- SchuleKolleg St. Blasien553 m
- BahnhofSeebrugg6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bernau-Menzenschwander-Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 119.490 € wert (1.138 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 485 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 460.000 bis 2.154.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 485 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von St. Blasien
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 73 beträgt 1.138 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt St. Blasien.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 119.490 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 460.000 bis 2.154.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 119.490 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seebrugg, 6,5 km; Bushaltestelle St. Blasien Busbahnhof, 292 m; Supermarkt 110 m; Kindergarten 206 m; Schule 553 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.138 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt St. Blasien.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.