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Am Vogtsberg 6, 79848 Bonndorf im Schwarzwald
Das Grundstück Am Vogtsberg 6 in Bonndorf im Schwarzwald (Flurstück 4) hat 323 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 47 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 15.181 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 323 m² amtliche Fläche, Flurstück 4, Gemarkung Gündelwangen
- 47 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Bodenwert rund 15.181 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 420 m, Schule 777 m, Spielplatz 810 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4 der Gemarkung Gündelwangen umfasst 323 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 086735___00004____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4 |
| Gemarkung | Gündelwangen |
| Gemeinde | Bonndorf im Schwarzwald |
| Amtliche Fläche | 323 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Vogtsberg 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 47 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 323 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.181 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 47 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,89 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bonndorf im Schwarzwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.834 (2016) | 6.799 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.910 € (2016) | 24.038 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 41 (2024) | +193 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 6 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,7 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (792 bis 798 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (420 m), Schule (777 m), Spielplatz (810 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGündelwangen Hirschen420 m
- SchuleGrundschule Gündelwangen777 m
- Spielplatz–810 m
- RestaurantWirtshaus und Pension "Lamm"1,5 km
- SupermarktSchmidt's Markt (Edeka)3,9 km
- ParkStadtgarten3,9 km
- CaféEiscafé Salvatore4,0 km
- KindergartenWaldkindergarten Fuchsbau4,0 km
- BäckereiJost4,0 km
- ApothekeSchwarzwald Apotheke4,1 km
- BankVolksbank Hochrhein4,1 km
- Paketshop / Post–4,3 km
- KrankenhausHelios Klinik Titisee-Neustadt12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Vogtsberg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 15.181 € wert (323 m² × 47 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonndorf im Schwarzwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bonndorf im Schwarzwald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4 beträgt 323 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bonndorf im Schwarzwald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonndorf im Schwarzwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
47 €/m² (Stichtag 01.01.2023, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 15.181 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Vogtsberg 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gündelwangen Hirschen, 420 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 4,0 km; Schule 777 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 323 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonndorf im Schwarzwald.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.