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Am Vogtsberg 3, 79848 Bonndorf im Schwarzwald
Das Grundstück Am Vogtsberg 3 in Bonndorf im Schwarzwald (Flurstück 623/2) hat 800 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 47 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 37.600 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 800 m² amtliche Fläche, Flurstück 623/2, Gemarkung Gündelwangen
- 47 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Bodenwert rund 37.600 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 468 m, Schule 822 m, Spielplatz 853 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 623/2 der Gemarkung Gündelwangen umfasst 800 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086735___00623000200 |
|---|---|
| Flurstück | 623/2 |
| Gemarkung | Gündelwangen |
| Gemeinde | Bonndorf im Schwarzwald |
| Amtliche Fläche | 800 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Vogtsberg 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 47 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 800 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 47 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,5 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (793 bis 799 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (468 m), Schule (822 m), Spielplatz (853 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGündelwangen Hirschen468 m
- SchuleGrundschule Gündelwangen822 m
- Spielplatz–853 m
- RestaurantWirtshaus und Pension "Lamm"1,6 km
- SupermarktSchmidt's Markt (Edeka)3,9 km
- ParkStadtgarten3,9 km
- CaféEiscafé Salvatore3,9 km
- BäckereiJost3,9 km
- KindergartenWaldkindergarten Fuchsbau4,0 km
- ApothekeSchwarzwald Apotheke4,1 km
- BankVolksbank Hochrhein4,1 km
- Paketshop / Post–4,3 km
- KrankenhausHelios Klinik Titisee-Neustadt12,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Vogtsberg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 37.600 € wert (800 m² × 47 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonndorf im Schwarzwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 623/2 beträgt 800 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonndorf im Schwarzwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
47 €/m² (Stichtag 01.01.2023, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 37.600 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Vogtsberg 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gündelwangen Hirschen, 468 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 4,0 km; Schule 822 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 800 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonndorf im Schwarzwald.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.