GrundbuchPlus.de
Alpersbach 28, 79856 Hinterzarten
Das Grundstück Alpersbach 28 in Hinterzarten (Flurstück 175/1) hat 1.371 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 123.390 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 81.000 bis 155.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.371 m² amtliche Fläche, Flurstück 175/1, Gemarkung Hinterzarten
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 81.000 bis 155.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 446 m, Park 2,0 km, Spielplatz 2,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 175/1 der Gemarkung Hinterzarten umfasst 1.371 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085490___00175000100 |
|---|---|
| Flurstück | 175/1 |
| Gemarkung | Hinterzarten |
| Gemeinde | Hinterzarten |
| Amtliche Fläche | 1.371 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alpersbach 28 hat der Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.371 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.390 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hinterzarten Wohnen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hinterzarten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.532 (2016) | 2.521 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.985 € (2016) | 22.942 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2023) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 5 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2017) | 5 (2023) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2017) | 6 (2023) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage36,9 % Neigung, 12,9 m Höhenunterschied (1.077 bis 1.090 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 446 m.
- RestaurantZum Engel446 m
- Park–2,0 km
- Spielplatz–2,8 km
- BushaltestelleZastler Mederlehof2,9 km
- Schule–3,5 km
- SupermarktBeckesepp Supermarkt4,0 km
- KrankenhausFöldi Klinik4,1 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- BankVolksbank4,2 km
- CaféCafe Sonnenhöhe4,2 km
- BäckereiFischer's Bäckerstüble4,2 km
- KindergartenSt. Joseph Kindergarten4,2 km
- ApothekeSchwarzwald-Apotheke4,3 km
- BahnhofHinterzarten4,4 km
- Paketshop / PostS'Bergbure Lädele4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alpersbach 28 wert?
Der Boden allein ist rund 123.390 € wert (1.371 m² × 90 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 81.000 bis 155.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hinterzarten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 175/1 beträgt 1.371 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hinterzarten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 123.390 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 81.000 bis 155.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 123.390 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hinterzarten, 4,4 km; Bushaltestelle Zastler Mederlehof, 2,9 km; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 4,2 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.371 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hinterzarten.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.