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Karlstraße 1, 88045 Friedrichshafen
Das Grundstück Karlstraße 1 in Friedrichshafen (Flurstück 37/2) hat 587 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979. Der Bodenwert liegt bei rund 1.291.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.136.000 bis 1.463.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 587 m² amtliche Fläche, Flurstück 37/2, Gemarkung Friedrichshafen
- 2.200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1979,
- Marktwert-Spanne 1.136.000 bis 1.463.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 37 m, Park 61 m, Hausarztpraxis 77 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 37/2 der Gemarkung Friedrichshafen umfasst 587 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089890___00037000202 |
|---|---|
| Flurstück | 37/2 |
| Gemarkung | Friedrichshafen |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Friedrichshafen |
| Amtliche Fläche | 587 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 37/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 37/2 in Friedrichshafen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karlstraße 1 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 587 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.291.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | FN_Altstadt |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Karlstraße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 99 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Friedrichshafen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 59.611 (2016) | 62.781 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.915 € (2016) | 26.400 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 22 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 314 (2016) | 138 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 28 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 213 (2016) | 136 (2024) | −36 % |
Umgebung von Karlstraße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karlstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (406 bis 406 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 37/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (37 m), Park (61 m), Hausarztpraxis (77 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedrichshafen Stadt ist 340 m entfernt.
- RestaurantLa Perla37 m
- ParkPop-Up-Park61 m
- Hausarztpraxis–77 m
- BäckereiUlmer98 m
- BankDeutsche Bank105 m
- ApothekeSeehas-Apotheke120 m
- KindergartenKinderbetreuung im Kindernest121 m
- BushaltestelleStadtmitte126 m
- SpielplatzKindernest Spielplatz128 m
- CaféThe Secret Café148 m
- SchuleVHS Friedrichshafen212 m
- BahnhofFriedrichshafen Stadt340 m
- Paketshop / PostDeutsche Post372 m
- SupermarktREWE City378 m
- KrankenhausKlinikum Friedrichshafen4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karlstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 1.291.400 € wert (587 m² × 2.200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.136.000 bis 1.463.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedrichshafen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 37/2 beträgt 587 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedrichshafen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.291.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.136.000 bis 1.463.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.291.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedrichshafen Stadt, 340 m; Bushaltestelle Stadtmitte, 126 m; Supermarkt 378 m; Kindergarten 121 m; Schule 212 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 587 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedrichshafen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.