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Friedrichstraße 24, 88045 Friedrichshafen
Das Grundstück Friedrichstraße 24 in Friedrichshafen (Flurstück 39) hat 265 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979. Der Bodenwert liegt bei rund 583.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 513.000 bis 662.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 265 m² amtliche Fläche, Flurstück 39, Gemarkung Friedrichshafen
- 2.200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1979,
- Marktwert-Spanne 513.000 bis 662.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 21 m, Park 50 m, Hausarztpraxis 77 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39 der Gemarkung Friedrichshafen umfasst 265 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089890___00039____02 |
|---|---|
| Flurstück | 39 |
| Gemarkung | Friedrichshafen |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Friedrichshafen |
| Amtliche Fläche | 265 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 39 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 39 in Friedrichshafen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrichstraße 24 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 265 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 583.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | FN_Altstadt |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Friedrichstraße 24 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 17 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Friedrichshafen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 59.611 (2016) | 62.781 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.915 € (2016) | 26.400 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 22 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 314 (2016) | 138 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 28 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 213 (2016) | 136 (2024) | −36 % |
Umgebung von Friedrichstraße 24 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedrichstraße 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (406 bis 406 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 39 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (21 m), Park (50 m), Hausarztpraxis (77 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedrichshafen Stadt ist 341 m entfernt.
- RestaurantLa Perla21 m
- ParkPop-Up-Park50 m
- Hausarztpraxis–77 m
- BäckereiUlmer86 m
- ApothekeSeehas-Apotheke102 m
- BushaltestelleStadtmitte110 m
- KindergartenKinderbetreuung im Kindernest113 m
- BankDeutsche Bank116 m
- SpielplatzKindernest Spielplatz118 m
- CaféThe Secret Café130 m
- SchuleVHS Friedrichshafen198 m
- BahnhofFriedrichshafen Stadt341 m
- SupermarktEDEKA368 m
- Paketshop / PostDeutsche Post379 m
- KrankenhausKlinikum Friedrichshafen4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrichstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 583.000 € wert (265 m² × 2.200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 513.000 bis 662.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedrichshafen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39 beträgt 265 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedrichshafen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 583.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 513.000 bis 662.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 583.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedrichshafen Stadt, 341 m; Bushaltestelle Stadtmitte, 110 m; Supermarkt 368 m; Kindergarten 113 m; Schule 198 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 265 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedrichshafen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.