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Bodelschwinghstraße 26, 88046 Friedrichshafen
Das Grundstück Bodelschwinghstraße 26 in Friedrichshafen (Flurstück 169/53) hat 259 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.910 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 208.000 bis 485.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 259 m² amtliche Fläche, Flurstück 169/53, Gemarkung Friedrichshafen
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2002, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 208.000 bis 485.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 54 m, Kindergarten 108 m, Bushaltestelle 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 169/53 der Gemarkung Friedrichshafen umfasst 259 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08989000300169005300 |
|---|---|
| Flurstück | 169/53 |
| Gemarkung | Friedrichshafen |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Friedrichshafen |
| Amtliche Fläche | 259 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 169/53 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 169/53 in Friedrichshafen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bodelschwinghstraße 26 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 259 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.910 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | FN_Asternstr. / Narzissenstr. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Bodelschwinghstraße 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, nur rund 13 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Friedrichshafen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 59.611 (2016) | 62.781 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.915 € (2016) | 26.400 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 22 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 314 (2016) | 138 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 28 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 213 (2016) | 136 (2024) | −36 % |
Umgebung von Bodelschwinghstraße 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bodelschwinghstraße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (415 bis 416 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 169/53 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (54 m), Kindergarten (108 m), Bushaltestelle (176 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Löwental ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–54 m
- KindergartenStädtisches Kinderhaus Wiggenhausen108 m
- BushaltestelleSolarstraße176 m
- SchuleKIBERone Friedrichshafen244 m
- SupermarktMix Markt262 m
- BäckereiHamma423 m
- RestaurantSC Sportgaststätte466 m
- CaféCafé Füssinger486 m
- ApothekeApotheke im Marktkauf558 m
- Hausarztpraxis–839 m
- ParkJohannespark1,4 km
- BankVolksbank Bodensee-Oberschwaben - GS Ailingen1,4 km
- BahnhofLöwental1,6 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,7 km
- KrankenhausKlinikum Friedrichshafen4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bodelschwinghstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 126.910 € wert (259 m² × 490 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 485.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedrichshafen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Friedrichshafen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 169/53 beträgt 259 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 169/53 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Friedrichshafen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedrichshafen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 126.910 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 485.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.910 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Löwental, 1,6 km; Bushaltestelle Solarstraße, 176 m; Supermarkt 262 m; Kindergarten 108 m; Schule 244 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 259 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedrichshafen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.