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Achstraße 12, 88046 Friedrichshafen
Das Grundstück Achstraße 12 in Friedrichshafen (Flurstück 1166) hat 1.146 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 382 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.578.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.144.000 bis 4.367.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.146 m² amtliche Fläche, Flurstück 1166, Gemarkung Friedrichshafen
- 2.250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1917, ca. 382 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.144.000 bis 4.367.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 79 m, Spielplatz 122 m, Café 140 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1166 der Gemarkung Friedrichshafen umfasst 1.146 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089890___01166____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1166 |
| Gemarkung | Friedrichshafen |
| Gemeinde | Friedrichshafen |
| Amtliche Fläche | 1.146 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Achstraße 12 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 2.250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.146 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.578.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | FN_Südl. Achstr. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 225 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 382 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 18 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Friedrichshafen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 59.611 (2016) | 62.781 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.915 € (2016) | 26.400 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (398 bis 400 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (79 m), Spielplatz (122 m), Café (140 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedrichshafen Ost ist 591 m entfernt.
- RestaurantCafé und mehr79 m
- Spielplatz–122 m
- CaféCAP-Café140 m
- BushaltestelleEberhardstraße173 m
- SchuleClaude-Dornier-Schule405 m
- KindergartenKindergarten Dietrich-Bonhoeffer512 m
- BäckereiMis566 m
- BahnhofFriedrichshafen Ost591 m
- Hausarztpraxis–682 m
- BankSparkasse Bodensee799 m
- SupermarktEDEKA922 m
- ApothekeApotheke am Hafen951 m
- Park–1,1 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,5 km
- KrankenhausKlinikum Friedrichshafen5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Achstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 2.578.500 € wert (1.146 m² × 2.250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 382 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.144.000 bis 4.367.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 382 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedrichshafen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1166 beträgt 1.146 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedrichshafen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 2.578.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.144.000 bis 4.367.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.578.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedrichshafen Ost, 591 m; Bushaltestelle Eberhardstraße, 173 m; Supermarkt 922 m; Kindergarten 512 m; Schule 405 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.146 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedrichshafen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.