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Schusterweg 11, 88048 Friedrichshafen
Das Grundstück Schusterweg 11 in Friedrichshafen (Flurstück 2116) hat 305 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 229 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 134.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 486.000 bis 1.133.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 305 m² amtliche Fläche, Flurstück 2116, Gemarkung Ailingen
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2020, ca. 229 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 486.000 bis 1.133.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 66 m, Bushaltestelle 74 m, Bäckerei 91 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2116 der Gemarkung Ailingen umfasst 305 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089891___02116____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2116 |
| Gemarkung | Ailingen |
| Gemeinde | Friedrichshafen |
| Amtliche Fläche | 305 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2116 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2116 in Friedrichshafen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schusterweg 11 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 305 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 134.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | FN_Ailingen Friedenstr. / Lohrstr. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Schusterweg 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 229 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 29 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,91 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Friedrichshafen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 59.611 (2016) | 62.781 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.915 € (2016) | 26.400 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 22 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 314 (2016) | 138 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 28 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 213 (2016) | 136 (2024) | −36 % |
Umgebung von Schusterweg 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,2 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (444 bis 447 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2116 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (66 m), Bushaltestelle (74 m), Bäckerei (91 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedrichshafen Landratsamt ist 3,1 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Schusterweg66 m
- BushaltestelleBerg, Schusterweg74 m
- BäckereiBäckerei Café Ulmer91 m
- SchuleGrundschule Ailingen Grundschule Ailingen - Bildungshaus Berg319 m
- KindergartenKindergarten Berg376 m
- Hausarztpraxis–412 m
- SupermarktLidl1,2 km
- RestaurantWirtshaus am Bächle1,3 km
- CaféSusiCakes1,9 km
- BankVolksbank Bodensee-Oberschwaben - GS Ailingen1,9 km
- ApothekeMarien Apotheke1,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,9 km
- ParkJohannespark2,0 km
- KrankenhausKlinikum Friedrichshafen3,0 km
- BahnhofFriedrichshafen Landratsamt3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schusterweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 134.200 € wert (305 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 229 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 486.000 bis 1.133.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 229 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedrichshafen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Friedrichshafen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2116 beträgt 305 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2116 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Friedrichshafen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedrichshafen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 134.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 486.000 bis 1.133.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 134.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedrichshafen Landratsamt, 3,1 km; Bushaltestelle Berg, Schusterweg, 74 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 376 m; Schule 319 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 305 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedrichshafen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.