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Schloßhaldenweg 20, 88048 Friedrichshafen
Das Grundstück Schloßhaldenweg 20 in Friedrichshafen (Flurstück 36/1) hat 654 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 268.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 209.000 bis 1.120.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 654 m² amtliche Fläche, Flurstück 36/1, Gemarkung Raderach
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1984, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 209.000 bis 1.120.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 96 m, Kindergarten 302 m, Bushaltestelle 305 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36/1 der Gemarkung Raderach umfasst 654 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089894___00036000100 |
|---|---|
| Flurstück | 36/1 |
| Gemarkung | Raderach |
| Gemeinde | Friedrichshafen |
| Amtliche Fläche | 654 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schloßhaldenweg 20 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 654 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 268.140 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | FN_Raderach Ortslage |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Friedrichshafen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 59.611 (2016) | 62.781 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.915 € (2016) | 26.400 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 22 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 314 (2016) | 138 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 28 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 213 (2016) | 136 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,5 % Neigung, 9,6 m Höhenunterschied (458 bis 467 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (96 m), Kindergarten (302 m), Bushaltestelle (305 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedrichshafen-Kluftern ist 2,7 km entfernt.
- RestaurantKrone96 m
- KindergartenKindergarten Raderach - Villa Kunterbunt302 m
- BushaltestelleRaderach305 m
- SpielplatzSpielplatz Raderach, Fichtenburgstraße347 m
- BäckereiBrot&Brüder by Backstube Kloos1,1 km
- SchuleGrundschule Ailingen Grundschule Ailingen - Bildungshaus Berg2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- CaféKanne Café Friedrichshafen2,6 km
- KrankenhausKlinikum Friedrichshafen2,7 km
- BahnhofFriedrichshafen-Kluftern2,7 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- SupermarktLebensmittel Barbknecht3,2 km
- ApothekeGangolf-Apotheke3,2 km
- BankSparkasse Bodensee SB-Filiale Kluftern3,3 km
- ParkJohannespark3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schloßhaldenweg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 268.140 € wert (654 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 1.120.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedrichshafen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36/1 beträgt 654 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedrichshafen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 268.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 1.120.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 268.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedrichshafen-Kluftern, 2,7 km; Bushaltestelle Raderach, 305 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 302 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 654 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedrichshafen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.