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Drosselweg 6, 88074 Meckenbeuren
Das Grundstück Drosselweg 6 in Meckenbeuren (Flurstück 1048/24) hat 689 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 413 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 316.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 454.000 bis 2.141.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 689 m² amtliche Fläche, Flurstück 1048/24, Gemarkung Meckenbeuren
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 413 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 454.000 bis 2.141.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 202 m, Bäckerei 306 m, Bushaltestelle 319 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1048/24 der Gemarkung Meckenbeuren umfasst 689 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089910___01048002400 |
|---|---|
| Flurstück | 1048/24 |
| Gemarkung | Meckenbeuren |
| Gemeinde | Meckenbeuren |
| Amtliche Fläche | 689 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Drosselweg 6 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 689 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 316.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | MB_Insel |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 176 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 413 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meckenbeuren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.265 (2016) | 13.717 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.030 € (2016) | 26.938 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 12 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 12 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 33 (2024) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Drosselweg 6 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (410 bis 412 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (202 m), Bäckerei (306 m), Bushaltestelle (319 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meckenbeuren ist 750 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Locher202 m
- BäckereiUlmer306 m
- BushaltestelleBrochenzell Schussen 238 Buch - Tettnang319 m
- KindergartenKindergarten Brochenzell325 m
- RestaurantWirtshaus im Schloss366 m
- Hausarztpraxis–462 m
- SchuleEugen-Bolz-Grundschule575 m
- SupermarktFeneberg691 m
- Paketshop / PostPostfiliale Meckenbeuren745 m
- BahnhofMeckenbeuren750 m
- CaféCafé Heimatliebe943 m
- BankVolksbank Meckenbeuren1,1 km
- ApothekeSchussenapotheke1,1 km
- Park–4,2 km
- KrankenhausClean.Kick7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Drosselweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 316.940 € wert (689 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 413 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 454.000 bis 2.141.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 413 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meckenbeuren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1048/24 beträgt 689 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meckenbeuren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 316.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 454.000 bis 2.141.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 316.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Drosselweg 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meckenbeuren, 750 m; Bushaltestelle Brochenzell Schussen 238 Buch - Tettnang, 319 m; Supermarkt 691 m; Kindergarten 325 m; Schule 575 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 689 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meckenbeuren.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.