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Drosselweg 8, 88074 Meckenbeuren
Das Grundstück Drosselweg 8 in Meckenbeuren (Flurstück 1048/25) hat 713 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 238 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 327.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 300.000 bis 1.403.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 713 m² amtliche Fläche, Flurstück 1048/25, Gemarkung Meckenbeuren
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 238 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 300.000 bis 1.403.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 213 m, Bäckerei 327 m, Bushaltestelle 347 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1048/25 der Gemarkung Meckenbeuren umfasst 713 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089910___01048002500 |
|---|---|
| Flurstück | 1048/25 |
| Gemarkung | Meckenbeuren |
| Gemeinde | Meckenbeuren |
| Amtliche Fläche | 713 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Drosselweg 8 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 713 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 327.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | MB_Insel |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 238 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 59 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meckenbeuren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.265 (2016) | 13.717 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.030 € (2016) | 26.938 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 12 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 12 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 33 (2024) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Drosselweg 8 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (410 bis 411 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (213 m), Bäckerei (327 m), Bushaltestelle (347 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meckenbeuren ist 770 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Locher213 m
- BäckereiUlmer327 m
- BushaltestelleBrochenzell Schussen 238 Buch - Tettnang347 m
- KindergartenKindergarten Brochenzell354 m
- RestaurantWirtshaus im Schloss391 m
- Hausarztpraxis–492 m
- SchuleEugen-Bolz-Grundschule601 m
- SupermarktFeneberg709 m
- Paketshop / PostPostfiliale Meckenbeuren763 m
- BahnhofMeckenbeuren770 m
- CaféCafé Heimatliebe964 m
- BankVolksbank Meckenbeuren1,1 km
- ApothekeSchussenapotheke1,1 km
- Park–4,1 km
- KrankenhausClean.Kick7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Drosselweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 327.980 € wert (713 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 238 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 1.403.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 238 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meckenbeuren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meckenbeuren, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1048/25 beträgt 713 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1048/25 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meckenbeuren gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meckenbeuren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 327.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 1.403.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 327.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Drosselweg 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meckenbeuren, 770 m; Bushaltestelle Brochenzell Schussen 238 Buch - Tettnang, 347 m; Supermarkt 709 m; Kindergarten 354 m; Schule 601 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 713 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meckenbeuren.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.