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Im Kressbronner Ösch 7, 88079 Retterschen
Das Grundstück Im Kressbronner Ösch 7 in Retterschen (Flurstück 1990) hat 705 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 161 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 394.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 370.000 bis 875.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 705 m² amtliche Fläche, Flurstück 1990, Gemarkung Kressbronn
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1994, ca. 161 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 370.000 bis 875.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 93 m, Restaurant 103 m, Bushaltestelle 107 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1990 der Gemarkung Kressbronn umfasst 705 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089960___01990____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1990 |
| Gemarkung | Kressbronn |
| Gemeinde | Retterschen |
| Amtliche Fläche | 705 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1990 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1990 in Retterschen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Kressbronner Ösch 7 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 705 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 394.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | KB_Südl. der Bahnlinie |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Im Kressbronner Ösch 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 161 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 41 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Im Kressbronner Ösch 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Kressbronner Ösch 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (410 bis 411 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 1990 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (93 m), Restaurant (103 m), Bushaltestelle (107 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kressbronn ist 332 m entfernt.
- Hausarztpraxis–93 m
- RestaurantLa Veneziana103 m
- BushaltestelleKressbronn, Bildungszentrum107 m
- BäckereiNaturbäckerei Zeh152 m
- CaféNaturbäckerei Zeh Café155 m
- ParkSchlösslepark218 m
- ApothekeSonnen-Apotheke257 m
- SchuleBildungszentrum Parkschule291 m
- BahnhofKressbronn332 m
- BankSparkasse Bodensee425 m
- Spielplatz–479 m
- KindergartenNonnenbach-Kindergarten679 m
- SupermarktEdeka Seifert722 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,9 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Lindau6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Kressbronner Ösch 7 wert?
Der Boden allein ist rund 394.800 € wert (705 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 161 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 370.000 bis 875.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 161 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Retterschen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Retterschen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1990 beträgt 705 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1990 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Retterschen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Retterschen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 394.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 370.000 bis 875.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 394.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kressbronn, 332 m; Bushaltestelle Kressbronn, Bildungszentrum, 107 m; Supermarkt 722 m; Kindergarten 679 m; Schule 291 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 705 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Retterschen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.