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Nonnenhorner Straße 20, 88079 Retterschen
Das Grundstück Nonnenhorner Straße 20 in Retterschen (Flurstück 2102/1) hat 693 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 306 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 970.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 864.000 bis 1.864.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 693 m² amtliche Fläche, Flurstück 2102/1, Gemarkung Kressbronn
- 1.400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1984, ca. 306 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 864.000 bis 1.864.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 113 m, Spielplatz 118 m, Bushaltestelle 129 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2102/1 der Gemarkung Kressbronn umfasst 693 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089960___02102000101 |
|---|---|
| Flurstück | 2102/1 |
| Gemarkung | Kressbronn |
| Gemeinde | Retterschen |
| Amtliche Fläche | 693 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2102/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2102/1 in Retterschen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nonnenhorner Straße 20 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 693 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 970.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | KB_Nonnenhorner Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Nonnenhorner Straße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 196 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 306 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Nonnenhorner Straße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nonnenhorner Straße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (403 bis 405 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2102/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (113 m), Spielplatz (118 m), Bushaltestelle (129 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kressbronn ist 884 m entfernt.
- ParkKünstlereck113 m
- SpielplatzSpielplatz im Künstlereck118 m
- BushaltestelleKressbronn Seegarten / Landungssteg129 m
- CaféSeegarten172 m
- RestaurantRestaurant Kretzergrund230 m
- BäckereiNaturbäckerei Zeh496 m
- Hausarztpraxis–588 m
- SchuleBildungszentrum Parkschule668 m
- ApothekeSonnen-Apotheke836 m
- BahnhofKressbronn884 m
- BankSparkasse Bodensee1,0 km
- KindergartenNonnenbach-Kindergarten1,2 km
- SupermarktEdeka Seifert1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,4 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Lindau6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nonnenhorner Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 970.200 € wert (693 m² × 1.400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 306 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 864.000 bis 1.864.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 306 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Retterschen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Retterschen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2102/1 beträgt 693 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2102/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Retterschen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Retterschen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 970.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 864.000 bis 1.864.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 970.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kressbronn, 884 m; Bushaltestelle Kressbronn Seegarten / Landungssteg, 129 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 668 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 693 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Retterschen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.