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Nonnenhorner Straße 28, 88079 Kressbronn am Bodensee
Das Grundstück Nonnenhorner Straße 28 in Kressbronn am Bodensee (Flurstück 2102/5) hat 1.177 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 347 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.647.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.463.000 bis 2.599.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.177 m² amtliche Fläche, Flurstück 2102/5, Gemarkung Kressbronn
- 1.400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1984, ca. 347 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.463.000 bis 2.599.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 58 m, Spielplatz 59 m, Bushaltestelle 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2102/5 der Gemarkung Kressbronn umfasst 1.177 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089960___02102000500 |
|---|---|
| Flurstück | 2102/5 |
| Gemarkung | Kressbronn |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Kressbronn am Bodensee |
| Amtliche Fläche | 1.177 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2102/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2102/5 in Kressbronn am Bodensee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nonnenhorner Straße 28 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 1.400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.177 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.647.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | KB_Nonnenhorner Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Nonnenhorner Straße 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 222 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 347 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kressbronn am Bodensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.487 (2016) | 8.727 (2024) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.374 € (2016) | 33.822 € (2021) | +28 % |
Umgebung von Nonnenhorner Straße 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nonnenhorner Straße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (405 bis 406 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2102/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (58 m), Spielplatz (59 m), Bushaltestelle (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kressbronn ist 958 m entfernt.
- ParkKünstlereck58 m
- SpielplatzSpielplatz im Künstlereck59 m
- BushaltestelleKressbronn Seegarten / Landungssteg212 m
- CaféSeegarten249 m
- RestaurantRestaurant Kretzergrund307 m
- BäckereiNaturbäckerei Zeh573 m
- Hausarztpraxis–662 m
- SchuleBildungszentrum Parkschule750 m
- ApothekeSonnen-Apotheke903 m
- BahnhofKressbronn958 m
- BankSparkasse Bodensee1,1 km
- KindergartenKindergarten Nonnenhorn1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,3 km
- SupermarktEdeka Seifert1,3 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Lindau6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nonnenhorner Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 1.647.800 € wert (1.177 m² × 1.400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 347 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.463.000 bis 2.599.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 347 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kressbronn am Bodensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2102/5 beträgt 1.177 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kressbronn am Bodensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.647.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.463.000 bis 2.599.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.647.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kressbronn, 958 m; Bushaltestelle Kressbronn Seegarten / Landungssteg, 212 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 750 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.177 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kressbronn am Bodensee.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.