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Untere Seestraße 19, 88085 Langenargen
Das Grundstück Untere Seestraße 19 in Langenargen (Flurstück 255) hat 1.376 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.600 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980. Der Bodenwert liegt bei rund 3.577.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.676.000 bis 4.024.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.376 m² amtliche Fläche, Flurstück 255, Gemarkung Langenargen
- 2.600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1980,
- Marktwert-Spanne 2.676.000 bis 4.024.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 110 m, Restaurant 157 m, Kindergarten 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 255 der Gemarkung Langenargen umfasst 1.376 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089950___00255____00 |
|---|---|
| Flurstück | 255 |
| Gemarkung | Langenargen |
| Gemeinde | Langenargen |
| Amtliche Fläche | 1.376 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Untere Seestraße 19 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 2.600 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.376 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.577.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | LA_Seegrundstücke Untere Seestr. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 154 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Langenargen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.746 (2016) | 7.708 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.119 € (2016) | 30.663 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 2 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 10 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,1 % Neigung, 8,1 m Höhenunterschied (392 bis 400 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (110 m), Restaurant (157 m), Kindergarten (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langenargen ist 689 m entfernt.
- BushaltestelleLangenargen, Friedrichshafener Straße110 m
- RestaurantKavalierhaus157 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Elisabeth202 m
- ParkSchlosspark226 m
- BankSparkasse Bodensee241 m
- CaféSchloss Montfort Café253 m
- Hausarztpraxis–281 m
- BäckereiUlmer335 m
- ApothekeMontfort Apotheke348 m
- Spielplatz–480 m
- SupermarktEdeka Seifert613 m
- Paketshop / PostPost Shop im Edeka Seifert627 m
- BahnhofLangenargen689 m
- SchuleFranz-Anton-Maulbertsch-Schule775 m
- KrankenhausKlinikum Friedrichshafen11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Untere Seestraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 3.577.600 € wert (1.376 m² × 2.600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.676.000 bis 4.024.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langenargen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langenargen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 255 beträgt 1.376 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 255 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langenargen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langenargen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.600 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 3.577.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.676.000 bis 4.024.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.577.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langenargen, 689 m; Bushaltestelle Langenargen, Friedrichshafener Straße, 110 m; Supermarkt 613 m; Kindergarten 202 m; Schule 775 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.376 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langenargen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.