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Schwedi 7, 88085 Langenargen
Das Grundstück Schwedi 7 in Langenargen (Flurstück 2013/8) hat 1.416 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 354.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 303.000 bis 396.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.416 m² amtliche Fläche, Flurstück 2013/8, Gemarkung Langenargen
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 303.000 bis 396.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2013/8 der Gemarkung Langenargen umfasst 1.416 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 089950___02013000800 |
|---|---|
| Flurstück | 2013/8 |
| Gemarkung | Langenargen |
| Gemeinde | Langenargen |
| Amtliche Fläche | 1.416 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwedi 7 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.416 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 354.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | LA_Bauland im Außenbereich |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2013/8 in Langenargen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Schwedi 7 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (401 bis 402 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Schwedi 7 wert?
Der Boden allein ist rund 354.000 € wert (1.416 m² × 250 €/m²). Mit rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 303.000 bis 396.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langenargen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langenargen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2013/8 beträgt 1.416 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2013/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langenargen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langenargen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 354.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 303.000 bis 396.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 354.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schwedi 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.416 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langenargen.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.