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Daimlerstraße 5, 88094 Hefighofen
Das Grundstück Daimlerstraße 5 in Hefighofen (Flurstück 950/3) hat 1.080 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 102.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 84.000 bis 317.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.080 m² amtliche Fläche, Flurstück 950/3, Gemarkung Oberteuringen
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 84.000 bis 317.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 950/3 der Gemarkung Oberteuringen umfasst 1.080 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1310“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089800___00950000300 |
|---|---|
| Flurstück | 950/3 |
| Gemarkung | Oberteuringen |
| Gemeinde | Hefighofen |
| Amtliche Fläche | 1.080 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1310 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 950/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 950/3 in Hefighofen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Daimlerstraße 5 hat der Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1310). Auf die 1.080 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 102.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1310 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg |
Daimlerstraße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 21,99 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Umgebung von Daimlerstraße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (468 bis 471 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 950/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Daimlerstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 102.600 € wert (1.080 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 84.000 bis 317.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hefighofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 950/3 beträgt 1.080 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1310“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hefighofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1310); mal Fläche ergibt das rund 102.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 84.000 bis 317.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 102.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Daimlerstraße 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.080 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hefighofen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.