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Seestraße 6; Seestraße 8, 88094 Hefighofen
Das Grundstück Seestraße 6; Seestraße 8 in Hefighofen (Flurstück 961) hat 1.740 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 313.200 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.740 m² amtliche Fläche, Flurstück 961, Gemarkung Oberteuringen
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 313.200 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 94 m, Restaurant 104 m, Paketshop / Post 578 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 961 der Gemarkung Oberteuringen umfasst 1.740 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089800___00961____01 |
|---|---|
| Flurstück | 961 |
| Gemarkung | Oberteuringen |
| Gemeinde | Hefighofen |
| Amtliche Fläche | 1.740 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 961 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 961 in Hefighofen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seestraße 6; Seestraße 8 hat der Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 1.740 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 313.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg |
Seestraße 6; Seestraße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Seestraße 6; Seestraße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,9 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (473 bis 478 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 961 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (94 m), Restaurant (104 m), Paketshop / Post (578 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOberteuringen, Hefigkofen B3394 m
- RestaurantGasthof Adler104 m
- Paketshop / PostUPS578 m
- Spielplatz–878 m
- SupermarktLidl1,1 km
- BäckereiKarin Schmatz1,4 km
- KindergartenRotachkindergarten1,8 km
- SchuleTeuringer Tal Schule1,8 km
- ApothekeRotach-Apotheke2,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BankSparkasse Bodenseekreis2,2 km
- CaféTagtraum Café2,7 km
- KrankenhausKlinikum Friedrichshafen8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seestraße 6; Seestraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 313.200 € wert (1.740 m² × 180 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hefighofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 961 beträgt 1.740 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hefighofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 313.200 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberteuringen, Hefigkofen B33, 94 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.740 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hefighofen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.