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Seestraße 19, 88094 Hefighofen
Das Grundstück Seestraße 19 in Hefighofen (Flurstück 1474/1) hat 432 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 77.760 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 432 m² amtliche Fläche, Flurstück 1474/1, Gemarkung Oberteuringen
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 77.760 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 72 m, Restaurant 277 m, Paketshop / Post 403 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1474/1 der Gemarkung Oberteuringen umfasst 432 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 089800___01474000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1474/1 |
| Gemarkung | Oberteuringen |
| Gemeinde | Hefighofen |
| Amtliche Fläche | 432 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1474/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1474/1 in Hefighofen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seestraße 19 hat der Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 432 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg |
Seestraße 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Seestraße 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (468 bis 470 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1474/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (72 m), Restaurant (277 m), Paketshop / Post (403 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOberteuringen, Hefigkofen B3372 m
- RestaurantGasthof Adler277 m
- Paketshop / PostUPS403 m
- Spielplatz–773 m
- SupermarktLidl918 m
- BäckereiKarin Schmatz1,3 km
- KindergartenRotachkindergarten1,6 km
- SchuleTeuringer Tal Schule1,7 km
- ApothekeRotach-Apotheke2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BankSparkasse Bodenseekreis2,0 km
- CaféTagtraum Café2,6 km
- KrankenhausKlinikum Friedrichshafen8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seestraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 77.760 € wert (432 m² × 180 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hefighofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1474/1 beträgt 432 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hefighofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 77.760 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberteuringen, Hefigkofen B33, 72 m; Supermarkt 918 m; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 432 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hefighofen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.