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Moos 5, 88097 Eriskirch
Das Grundstück Moos 5 in Eriskirch (Flurstück 1601/1) hat 194 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 100 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 34.000 bis 43.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 194 m² amtliche Fläche, Flurstück 1601/1, Gemarkung Eriskirch
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 100 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 34.000 bis 43.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 427 m, Kindergarten 518 m, Bäckerei 665 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1601/1 der Gemarkung Eriskirch umfasst 194 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 089940___01601000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1601/1 |
| Gemarkung | Eriskirch |
| Gemeinde | Eriskirch |
| Amtliche Fläche | 194 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Moos 5 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 194 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | EK_Bauland im Außenbereich |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 40 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Eriskirch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.815 (2016) | 4.752 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.737 € (2016) | 27.820 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 21 (2024) | +162 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1601/1 in Eriskirch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Moos 5 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (399 bis 400 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (427 m), Kindergarten (518 m), Bäckerei (665 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eriskirch ist 1,5 km entfernt.
- RestaurantRestaurant Schwedi427 m
- KindergartenSee- und Waldkindergarten518 m
- BäckereiBäckerei Café Ulmer665 m
- BushaltestelleLangenargen, Mooser Weg669 m
- Spielplatz–803 m
- Park–984 m
- CaféAnnas – Café1,4 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- BahnhofEriskirch1,5 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- BankSparkasse Bodensee2,0 km
- ApothekeMontfort Apotheke2,1 km
- SchuleFranz-Anton-Maulbertsch-Schule2,3 km
- KrankenhausKlinikum Friedrichshafen10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Moos 5 wert?
Der Boden allein ist rund 38.800 € wert (194 m² × 200 €/m²). Mit rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 34.000 bis 43.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eriskirch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eriskirch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1601/1 beträgt 194 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1601/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eriskirch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eriskirch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 38.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 34.000 bis 43.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Moos 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eriskirch, 1,5 km; Bushaltestelle Langenargen, Mooser Weg, 669 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 518 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 194 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eriskirch.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.