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Ahornstraße 4, 88099 Neukirch
Das Grundstück Ahornstraße 4 in Neukirch (Flurstück 2965) hat 708 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 184.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 765.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 708 m² amtliche Fläche, Flurstück 2965, Gemarkung Neukirch
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 765.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2965 der Gemarkung Neukirch umfasst 708 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08993000002965000000 |
|---|---|
| Flurstück | 2965 |
| Gemarkung | Neukirch |
| Gemeinde | Neukirch |
| Amtliche Fläche | 708 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahornstraße 4 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 708 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | NK_Neukirch Hauptort |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,2 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (576 bis 581 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Ahornstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 184.080 € wert (708 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 765.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neukirch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neukirch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2965 beträgt 708 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2965 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neukirch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neukirch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 184.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 765.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 184.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ahornstraße 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 708 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neukirch.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.