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37, 88212 Ravensburg
Das Grundstück 37 in Ravensburg (Flurstück 4053/3) hat 193 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 396 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 320.000 bis 1.717.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 193 m² amtliche Fläche, Flurstück 4053/3, Gemarkung Ravensburg
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1932, ca. 396 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 320.000 bis 1.717.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 29 m, Restaurant 634 m, Spielplatz 896 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4053/3 der Gemarkung Ravensburg umfasst 193 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 089580___04053000300 |
|---|---|
| Flurstück | 4053/3 |
| Gemarkung | Ravensburg |
| Gemeinde | Ravensburg |
| Amtliche Fläche | 193 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 37 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 193 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 396 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,12 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,91 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ravensburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.095 (2016) | 50.549 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.463 € (2016) | 28.801 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 29 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 399 (2016) | 149 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 44 (2024) | +42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 231 (2016) | 261 (2024) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für 37 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (29 m), Restaurant (634 m), Spielplatz (896 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weißenau ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleRavensburg Abzweigung Flappach29 m
- RestaurantMiller's634 m
- Spielplatz–896 m
- BäckereiBioland Hausmann990 m
- KindergartenKindertagesstätte Bruder Konrad1,0 km
- SchuleGrundschule St. Christina1,7 km
- Park–1,9 km
- SupermarktKaufland2,0 km
- ApothekeApotheke im Kaufland2,0 km
- KrankenhausZentrum für Psychatrie Weißenau2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- BankSparkasse2,3 km
- Paketshop / PostDHL2,3 km
- CaféCafésito Kaffeerösterei2,3 km
- BahnhofWeißenau2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 37 wert?
Der Boden allein ist rund 19.300 € wert (193 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 396 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 1.717.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 396 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ravensburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ravensburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4053/3 beträgt 193 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4053/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ravensburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ravensburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 19.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 1.717.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für 37 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weißenau, 2,6 km; Bushaltestelle Ravensburg Abzweigung Flappach, 29 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 193 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ravensburg.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.