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13/1, 88213 Ravensburg
Das Grundstück 13/1 in Ravensburg (Flurstück 525/28) hat 997 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 279 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 229.310 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 275.000 bis 1.492.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 997 m² amtliche Fläche, Flurstück 525/28, Gemarkung Taldorf
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1971, ca. 279 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 275.000 bis 1.492.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 586 m, Kindergarten 647 m, Restaurant 658 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 525/28 der Gemarkung Taldorf umfasst 997 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 089583___00525002800 |
|---|---|
| Flurstück | 525/28 |
| Gemarkung | Taldorf |
| Gemeinde | Ravensburg |
| Amtliche Fläche | 997 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 13/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 997 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 229.310 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 279 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ravensburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.095 (2016) | 50.549 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.463 € (2016) | 28.801 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 29 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 399 (2016) | 149 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 44 (2024) | +42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 231 (2016) | 261 (2024) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für 13/1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (500 bis 502 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (586 m), Kindergarten (647 m), Restaurant (658 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleTaldorf586 m
- KindergartenKindergarten Bruder Klaus647 m
- RestaurantLandvogtei Bei Geli658 m
- SpielplatzSpielplatz Dürnast663 m
- Paketshop / PostUPS2,2 km
- SupermarktLidl2,7 km
- BäckereiKarin Schmatz3,1 km
- SchuleTeuringer Tal Schule3,1 km
- ApothekeRotach-Apotheke3,4 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- BankSparkasse Bodenseekreis3,5 km
- CaféTagtraum Café4,0 km
- KrankenhausClean.Kick6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 13/1 wert?
Der Boden allein ist rund 229.310 € wert (997 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 279 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 1.492.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 279 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ravensburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ravensburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 525/28 beträgt 997 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 525/28 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ravensburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ravensburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 229.310 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 1.492.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 229.310 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Taldorf, 586 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 647 m; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 997 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ravensburg.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.