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Oberzeller Straße 30, 88213 Ravensburg
Das Grundstück Oberzeller Straße 30 in Ravensburg (Flurstück 1434/1) hat 995 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 298.500 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 995 m² amtliche Fläche, Flurstück 1434/1, Gemarkung Taldorf
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 298.500 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 103 m, Spielplatz 214 m, Bank 347 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1434/1 der Gemarkung Taldorf umfasst 995 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089583___01434000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1434/1 |
| Gemarkung | Taldorf |
| Gemeinde | Ravensburg |
| Amtliche Fläche | 995 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1434/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1434/1 in Ravensburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberzeller Straße 30 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 995 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 298.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bavendorf Ost |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg |
Oberzeller Straße 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ravensburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.095 (2016) | 50.549 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.463 € (2016) | 28.801 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 29 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 399 (2016) | 149 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 44 (2024) | +42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 231 (2016) | 261 (2024) | +13 % |
Umgebung von Oberzeller Straße 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (493 bis 496 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1434/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (103 m), Spielplatz (214 m), Bank (347 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberzell ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleBavendorf Bremhag103 m
- Spielplatz–214 m
- BankRaiffeisenbank Oberteuringen (GS Bavendorf)347 m
- RestaurantGasthof zum Kreuz448 m
- Bäckerei–463 m
- KindergartenEv. Kindergarten Spatzennest680 m
- SchuleGrundschule Oberzell2,0 km
- Paketshop / PostPaketshop Hermes2,3 km
- BahnhofOberzell2,4 km
- ApothekeApotheke in Oberzell2,4 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- SupermarktEdeka2,9 km
- CaféCafé-Treff3,1 km
- KrankenhausClean.Kick3,6 km
- Park–4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberzeller Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 298.500 € wert (995 m² × 300 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ravensburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1434/1 beträgt 995 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ravensburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 298.500 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberzell, 2,4 km; Bushaltestelle Bavendorf Bremhag, 103 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 680 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 995 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ravensburg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.