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Tannenbergstraße 34, 88214 Ravensburg
Das Grundstück Tannenbergstraße 34 in Ravensburg (Flurstück 2483/4) hat 419 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 625 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 212 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 261.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 274.000 bis 1.220.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 419 m² amtliche Fläche, Flurstück 2483/4, Gemarkung Ravensburg
- 625 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1934, ca. 212 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 274.000 bis 1.220.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 66 m, Bäckerei 93 m, Apotheke 187 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2483/4 der Gemarkung Ravensburg umfasst 419 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089580___02483000400 |
|---|---|
| Flurstück | 2483/4 |
| Gemarkung | Ravensburg |
| Gemeinde | Ravensburg |
| Amtliche Fläche | 419 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tannenbergstraße 34 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 625 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 419 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 261.875 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 625 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Südstadt westlich der Seestraße/Hindenburgstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 212 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ravensburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.095 (2016) | 50.549 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.463 € (2016) | 28.801 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 29 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 399 (2016) | 149 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 44 (2024) | +42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 231 (2016) | 261 (2024) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tannenbergstraße 34 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (432 bis 433 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (66 m), Bäckerei (93 m), Apotheke (187 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ravensburg ist 1,2 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Christkönig66 m
- BäckereiBäckerei Schwendinger93 m
- ApothekeApotheke am Goetheplatz187 m
- RestaurantAkropolis212 m
- BushaltestelleLortzingstraße221 m
- SchuleHauptschule Neuwiesen265 m
- Spielplatz–272 m
- ParkMoltkeplatz274 m
- SupermarktNorma385 m
- Hausarztpraxis–677 m
- Cafézwölf87 Restaurant839 m
- BankKreissparkasse Ravensburg839 m
- Paketshop / PostDHL1,1 km
- BahnhofRavensburg1,2 km
- KrankenhausPforte1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tannenbergstraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 261.875 € wert (419 m² × 625 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 212 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 1.220.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 212 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ravensburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ravensburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2483/4 beträgt 419 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2483/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ravensburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ravensburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
625 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 261.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 1.220.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 261.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ravensburg, 1,2 km; Bushaltestelle Lortzingstraße, 221 m; Supermarkt 385 m; Kindergarten 66 m; Schule 265 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 419 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ravensburg.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.