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Dorfstraße 30, 88214 Ravensburg
Das Grundstück Dorfstraße 30 in Ravensburg (Flurstück 436/17) hat 1.098 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 335 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 1.354 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 367.830 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.295.000 bis 5.891.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.098 m² amtliche Fläche, Flurstück 436/17, Gemarkung Eschach
- 335 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1961, ca. 1.354 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.295.000 bis 5.891.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 42 m, Spielplatz 250 m, Supermarkt 473 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 436/17 der Gemarkung Eschach umfasst 1.098 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08958100000436001700 |
|---|---|
| Flurstück | 436/17 |
| Gemarkung | Eschach |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Ravensburg |
| Amtliche Fläche | 1.098 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 436/17 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 436/17 in Ravensburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 30 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 335 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.098 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 367.830 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 335 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg |
Dorfstraße 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 434 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.354 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,72 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Dorfstraße 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 30 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (439 bis 441 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 436/17 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (42 m), Spielplatz (250 m), Supermarkt (473 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ravensburg ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleRavensburg, Mariatal Süd42 m
- Spielplatz–250 m
- SupermarktItalmarket473 m
- RestaurantSchützenhaus812 m
- KrankenhausClean.Kick936 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Norbert981 m
- ParkPark von Haus 251,3 km
- ApothekeRathaus Apotheke1,3 km
- BankSparkasse Ravensburg1,4 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- BäckereiWaggershauser1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- SchuleGrundschule Weißenau1,8 km
- CaféCafé Delico2,1 km
- BahnhofRavensburg3,9 km
- AutobahnanschlussNeuravensburg17,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 367.830 € wert (1.098 m² × 335 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 1.354 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.295.000 bis 5.891.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.354 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ravensburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 436/17 beträgt 1.098 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ravensburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
335 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 367.830 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.295.000 bis 5.891.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 367.830 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ravensburg, 3,9 km; Bushaltestelle Ravensburg, Mariatal Süd, 42 m; Supermarkt 473 m; Kindergarten 981 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.098 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ravensburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.