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Tettnanger Straße 349, 88214 Ravensburg
Das Grundstück Tettnanger Straße 349 in Ravensburg (Flurstück 943/10) hat 396 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 395 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 156.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 393.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 396 m² amtliche Fläche, Flurstück 943/10, Gemarkung Eschach
- 395 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1983, ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 393.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 41 m, Supermarkt 133 m, Bushaltestelle 143 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 943/10 der Gemarkung Eschach umfasst 396 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089581___00943001000 |
|---|---|
| Flurstück | 943/10 |
| Gemarkung | Eschach |
| Gemeinde | Ravensburg |
| Amtliche Fläche | 396 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tettnanger Straße 349 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 395 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 396 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 156.420 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 395 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Oberhofen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ravensburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.095 (2016) | 50.549 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.463 € (2016) | 28.801 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 29 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 399 (2016) | 149 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 44 (2024) | +42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 231 (2016) | 261 (2024) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tettnanger Straße 349 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (460 bis 461 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (41 m), Supermarkt (133 m), Bushaltestelle (143 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberzell ist 2,6 km entfernt.
- ApothekeRathaus Apotheke41 m
- SupermarktEdeka133 m
- BushaltestelleRavensburg, Oberhofen143 m
- BankSparkasse Ravensburg151 m
- Paketshop / Post–443 m
- BäckereiWaggershauser448 m
- Spielplatz–504 m
- RestaurantTSV Eschach Sportgaststätte845 m
- SchuleStefan-Rahl-Grundschule964 m
- KindergartenKindergarten St. Maria1,1 km
- CaféCafé Delico1,2 km
- KrankenhausClean.Kick2,2 km
- ParkPark von Haus 252,5 km
- BahnhofOberzell2,6 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tettnanger Straße 349 wert?
Der Boden allein ist rund 156.420 € wert (396 m² × 395 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 105 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 393.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ravensburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 943/10 beträgt 396 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ravensburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
395 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 156.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 393.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 156.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberzell, 2,6 km; Bushaltestelle Ravensburg, Oberhofen, 143 m; Supermarkt 133 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 964 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 396 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ravensburg.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.