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Masurenstraße 3/1, 88239 Wangen im Allgäu
Das Grundstück Masurenstraße 3/1 in Wangen im Allgäu (Flurstück 898/25) hat 158 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 79 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 62.000 bis 386.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 158 m² amtliche Fläche, Flurstück 898/25, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1955, ca. 79 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 62.000 bis 386.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 93 m, Kindergarten 102 m, Hausarztpraxis 106 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 898/25 der Gemarkung umfasst 158 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089640___00898002500 |
|---|---|
| Flurstück | 898/25 |
| Gemeinde | Wangen im Allgäu |
| Amtliche Fläche | 158 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Masurenstraße 3/1 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 158 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wittwais |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 51 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 79 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wangen im Allgäu
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.135 (2016) | 28.784 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.630 € (2016) | 26.499 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 19 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 41 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 73 (2024) | +92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 340 (2024) | +347 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Masurenstraße 3/1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (575 bis 576 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (93 m), Kindergarten (102 m), Hausarztpraxis (106 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wangen(Allgäu) ist 1,2 km entfernt.
- RestaurantChina Restaurant Sonne Garten93 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Michael102 m
- Hausarztpraxis–106 m
- BushaltestelleWangen Siemensstraße111 m
- ApothekeApotheke im Gesundheitszentrum119 m
- SpielplatzSiebenbürgen Straße129 m
- SupermarktAldi Süd136 m
- Paketshop / PostPostfiliale (im Einzelhandel)323 m
- BäckereiFidelisbäck339 m
- BankKreissparkasse Ravensburg360 m
- Schule–684 m
- ParkParc de La Garenne776 m
- KrankenhausFachkliniken Wangen1,1 km
- BahnhofWangen(Allgäu)1,2 km
- CaféDa Mimmo1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Masurenstraße 3/1 wert?
Der Boden allein ist rund 41.080 € wert (158 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 79 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 386.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 79 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wangen im Allgäu
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wangen im Allgäu, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 898/25 beträgt 158 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 898/25 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wangen im Allgäu gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wangen im Allgäu.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 41.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 386.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wangen(Allgäu), 1,2 km; Bushaltestelle Wangen Siemensstraße, 111 m; Supermarkt 136 m; Kindergarten 102 m; Schule 684 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 158 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wangen im Allgäu.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.