GrundbuchPlus.de
Wittwaisstraße 18, 88239 Wangen im Allgäu
Das Grundstück Wittwaisstraße 18 in Wangen im Allgäu (Flurstück 1030/1) hat 472 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 122.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 254.000 bis 553.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 472 m² amtliche Fläche, Flurstück 1030/1
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 254.000 bis 553.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 104 m, Spielplatz 117 m, Kindergarten 214 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1030/1 in Wangen im Allgäu umfasst 472 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089640___01030000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1030/1 |
| Gemeinde | Wangen im Allgäu |
| Amtliche Fläche | 472 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1030/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1030/1 in Wangen im Allgäu; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wittwaisstraße 18 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 472 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 122.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wittwais |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Wittwaisstraße 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 48 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wangen im Allgäu
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.135 (2016) | 28.784 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.630 € (2016) | 27.328 € (2022) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 19 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 41 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 73 (2024) | +92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 340 (2024) | +347 % |
Umgebung von Wittwaisstraße 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wittwaisstraße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (579 bis 581 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1030/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (104 m), Spielplatz (117 m), Kindergarten (214 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wangen(Allgäu) ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleWangen Ravensburger Straße Wittwais104 m
- Spielplatz–117 m
- KindergartenEvang. Kindergarten Arche Noah214 m
- SupermarktAldi Süd349 m
- RestaurantChina Restaurant Sonne Garten368 m
- Hausarztpraxis–377 m
- BankKreissparkasse Ravensburg398 m
- ApothekeApotheke im Gesundheitszentrum418 m
- BäckereiBäckerei Vogel445 m
- Paketshop / PostPostfiliale (im Einzelhandel)534 m
- Schule–854 m
- ParkParc de La Garenne1,1 km
- KrankenhausFachkliniken Wangen1,1 km
- BahnhofWangen(Allgäu)1,4 km
- CaféDa Mimmo1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wittwaisstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 122.720 € wert (472 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 553.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wangen im Allgäu
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1030/1 beträgt 472 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wangen im Allgäu.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 122.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 553.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 122.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wangen(Allgäu), 1,4 km; Bushaltestelle Wangen Ravensburger Straße Wittwais, 104 m; Supermarkt 349 m; Kindergarten 214 m; Schule 854 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 472 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wangen im Allgäu.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.