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7, 88239 Wangen im Allgäu
Das Grundstück 7 in Wangen im Allgäu (Flurstück 1325/2) hat 949 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 701.000 bis 1.295.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 949 m² amtliche Fläche, Flurstück 1325/2, Gemarkung Niederwangen
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 701.000 bis 1.295.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 400 m, Bushaltestelle 419 m, Schule 652 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1325/2 der Gemarkung Niederwangen umfasst 949 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08964500001325000200 |
|---|---|
| Flurstück | 1325/2 |
| Gemarkung | Niederwangen |
| Gemeinde | Wangen im Allgäu |
| Amtliche Fläche | 949 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 7 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 949 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 42 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,4 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (584 bis 592 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (400 m), Bushaltestelle (419 m), Schule (652 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wangen(Allgäu) ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–400 m
- BushaltestelleWangen St. Vinzenz Garagen419 m
- SchuleTalanderschule652 m
- SupermarktCeres Naturkostladen657 m
- KindergartenWaldorfkindergarten Wangen697 m
- RestaurantVerde787 m
- ParkParc de La Garenne826 m
- BäckereiVogel903 m
- CaféCarderie by Pierre928 m
- Hausarztpraxis–992 m
- BankPostbank1,0 km
- Paketshop / PostPostamt Wangen1,0 km
- BahnhofWangen(Allgäu)1,3 km
- ApothekeApotheke im Gesundheitszentrum1,5 km
- KrankenhausFachkliniken Wangen2,3 km
- AutobahnanschlussWangen-West2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 7 wert?
Der Boden allein ist rund 75.920 € wert (949 m² × 80 €/m²). Mit rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 701.000 bis 1.295.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wangen im Allgäu
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wangen im Allgäu, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1325/2 beträgt 949 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1325/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wangen im Allgäu gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wangen im Allgäu.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 75.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 701.000 bis 1.295.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wangen(Allgäu), 1,3 km; Bushaltestelle Wangen St. Vinzenz Garagen, 419 m; Supermarkt 657 m; Kindergarten 697 m; Schule 652 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 949 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wangen im Allgäu.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.