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Felder Straße 19, 88239 Wangen im Allgäu
Das Grundstück Felder Straße 19 in Wangen im Allgäu (Flurstück 207/5) hat 803 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 101 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 192.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 666.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 803 m² amtliche Fläche, Flurstück 207/5, Gemarkung
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 101 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 666.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 356 m, Spielplatz 371 m, Schule 386 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 207/5 der Gemarkung umfasst 803 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089645___00207000500 |
|---|---|
| Flurstück | 207/5 |
| Gemeinde | Wangen im Allgäu |
| Amtliche Fläche | 803 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Felder Straße 19 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 803 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 192.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 101 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 25 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wangen im Allgäu
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.135 (2016) | 28.784 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.630 € (2016) | 26.499 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 19 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 41 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 73 (2024) | +92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 340 (2024) | +347 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Felder Straße 19 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (556 bis 556 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (356 m), Spielplatz (371 m), Schule (386 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wangen(Allgäu) ist 3,1 km entfernt.
- RestaurantLandgasthaus Krone356 m
- Spielplatz–371 m
- SchuleGrund- und Hauptschule mit Werkrealschule Niederwangen386 m
- BushaltestelleNiederwangen397 m
- KindergartenKindergarten St. Franziskus439 m
- CaféCafé Lädele1,4 km
- SupermarktCeres Naturkostladen2,0 km
- BäckereiVogel2,6 km
- ParkParc de La Garenne2,6 km
- BankPostbank2,7 km
- Paketshop / PostPostamt Wangen2,7 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ApothekeStaufen Apotheke3,1 km
- BahnhofWangen(Allgäu)3,1 km
- KrankenhausFachkliniken Wangen4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Felder Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 192.720 € wert (803 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 101 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 666.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 101 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wangen im Allgäu
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 207/5 beträgt 803 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wangen im Allgäu.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 192.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 666.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 192.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Felder Straße 19 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wangen(Allgäu), 3,1 km; Bushaltestelle Niederwangen, 397 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 439 m; Schule 386 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 803 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wangen im Allgäu.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.