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Rhein 42, 88239 Wangen im Allgäu
Das Grundstück Rhein 42 in Wangen im Allgäu (Flurstück 2022/3) hat 698 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 517.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 698 m² amtliche Fläche, Flurstück 2022/3
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 517.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 415 m, Spielplatz 586 m, Restaurant 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2022/3 in Wangen im Allgäu umfasst 698 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089646___02022000300 |
|---|---|
| Flurstück | 2022/3 |
| Gemeinde | Wangen im Allgäu |
| Amtliche Fläche | 698 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2022/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2022/3 in Wangen im Allgäu; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rhein 42 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 698 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Rhein 42 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wangen im Allgäu
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.135 (2016) | 28.784 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.630 € (2016) | 27.328 € (2022) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 19 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 41 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 73 (2024) | +92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 340 (2024) | +347 % |
Umgebung von Rhein 42 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (548 bis 551 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2022/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (415 m), Spielplatz (586 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wangen(Allgäu) ist 4,9 km entfernt.
- BushaltestelleWangen Kernaten415 m
- Spielplatz–586 m
- RestaurantDorfstüble Primisweiler1,5 km
- KindergartenKindergarten St. Raphael1,5 km
- BäckereiBäckerei Schwarz2,3 km
- SupermarktDorfladen Haslach2,4 km
- SchuleGrund- und Hauptschule mit Werkrealschule Niederwangen2,5 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- CaféCafé Lädele3,5 km
- Park–3,5 km
- ApothekeMarien Apotheke3,6 km
- BankSparkasse3,8 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- BahnhofWangen(Allgäu)4,9 km
- KrankenhausFachkliniken Wangen5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rhein 42 wert?
Der Boden allein ist rund 87.250 € wert (698 m² × 125 €/m²). Mit rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 517.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wangen im Allgäu
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2022/3 beträgt 698 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wangen im Allgäu.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 87.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 517.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wangen(Allgäu), 4,9 km; Bushaltestelle Wangen Kernaten, 415 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 698 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wangen im Allgäu.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.