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Rhein 38, 88239 Wangen im Allgäu
Das Grundstück Rhein 38 in Wangen im Allgäu (Flurstück 2022/4) hat 595 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 47.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 36.000 bis 69.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 595 m² amtliche Fläche, Flurstück 2022/4
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 36.000 bis 69.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 408 m, Spielplatz 551 m, Restaurant 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2022/4 in Wangen im Allgäu umfasst 595 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 089646___02022000400 |
|---|---|
| Flurstück | 2022/4 |
| Gemeinde | Wangen im Allgäu |
| Amtliche Fläche | 595 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2022/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2022/4 in Wangen im Allgäu; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rhein 38 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 595 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Rhein 38 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wangen im Allgäu
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.135 (2016) | 28.784 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.630 € (2016) | 27.328 € (2022) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 19 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 41 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 73 (2024) | +92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 340 (2024) | +347 % |
Umgebung von Rhein 38 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,2 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (545 bis 551 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2022/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (408 m), Spielplatz (551 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wangen(Allgäu) ist 5,0 km entfernt.
- BushaltestelleWangen Kernaten408 m
- Spielplatz–551 m
- RestaurantDorfstüble Primisweiler1,4 km
- KindergartenKindergarten St. Raphael1,5 km
- SupermarktDorfladen Haslach2,3 km
- BäckereiBäckerei Schwarz2,4 km
- SchuleGrund- und Hauptschule mit Werkrealschule Niederwangen2,5 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- Park–3,5 km
- CaféCafé Lädele3,5 km
- ApothekeMarien Apotheke3,6 km
- BankSparkasse3,8 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- BahnhofWangen(Allgäu)5,0 km
- KrankenhausFachkliniken Wangen5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rhein 38 wert?
Der Boden allein ist rund 47.600 € wert (595 m² × 80 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 36.000 bis 69.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wangen im Allgäu
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wangen im Allgäu, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2022/4 beträgt 595 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2022/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wangen im Allgäu gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wangen im Allgäu.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 47.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 36.000 bis 69.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wangen(Allgäu), 5,0 km; Bushaltestelle Wangen Kernaten, 408 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 595 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wangen im Allgäu.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.