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Wilhelmstraße 25, 88250 Weingarten
Das Grundstück Wilhelmstraße 25 in Weingarten (Flurstück 565/4) hat 375 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 595 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 223.125 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 230.000 bis 984.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 375 m² amtliche Fläche, Flurstück 565/4, Gemarkung Weingarten
- 595 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1939, ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 230.000 bis 984.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 48 m, Café 82 m, Restaurant 97 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 565/4 der Gemarkung Weingarten umfasst 375 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089570___00565000401 |
|---|---|
| Flurstück | 565/4 |
| Gemarkung | Weingarten |
| Gemeinde | Weingarten |
| Amtliche Fläche | 375 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmstraße 25 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 595 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 375 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 223.125 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 595 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Südöstlich der Innenstadt |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 50 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Weingarten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.808 (2016) | 25.034 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.632 € (2016) | 22.396 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 180 (2024) | +309 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 7 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 21 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (472 bis 474 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (48 m), Café (82 m), Restaurant (97 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weingarten/Berg ist 2,3 km entfernt.
- SpielplatzKinderspielplatz "Mostgässle"48 m
- CaféBistro82 m
- RestaurantZum Stern97 m
- BankVR Bank Ravensburg-Weingarten eG166 m
- BäckereiBäcker Decker175 m
- Hausarztpraxis–183 m
- SupermarktCAP-Markt194 m
- ApothekeMüllers Apotheke200 m
- BushaltestelleWeingarten, Post262 m
- ParkSchwanenweiher323 m
- SchuleVHS Weingarten380 m
- KindergartenMartin-Luther-Kindergarten413 m
- Paketshop / PostPost Baienfurt2,2 km
- BahnhofWeingarten/Berg2,3 km
- KrankenhausSt. Elisabethen-Klinikum2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 223.125 € wert (375 m² × 595 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 984.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weingarten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 565/4 beträgt 375 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weingarten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
595 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 223.125 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 984.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 223.125 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weingarten/Berg, 2,3 km; Bushaltestelle Weingarten, Post, 262 m; Supermarkt 194 m; Kindergarten 413 m; Schule 380 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 375 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weingarten.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.