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Wagnerstraße 2, 88250 Weingarten
Das Grundstück Wagnerstraße 2 in Weingarten (Flurstück 799/6) hat 1.287 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 495 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 425 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 637.065 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 500.000 bis 2.556.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.287 m² amtliche Fläche, Flurstück 799/6, Gemarkung Weingarten
- 495 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1985, ca. 425 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 500.000 bis 2.556.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 81 m, Spielplatz 199 m, Supermarkt 358 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 799/6 der Gemarkung Weingarten umfasst 1.287 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089570___00799000600 |
|---|---|
| Flurstück | 799/6 |
| Gemarkung | Weingarten |
| Gemeinde | Weingarten |
| Amtliche Fläche | 1.287 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wagnerstraße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 495 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.287 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 637.065 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 495 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnen westlich der Brucknerstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 181 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 425 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weingarten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.808 (2016) | 24.940 (2024) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.632 € (2016) | 22.396 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,6 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (525 bis 530 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (81 m), Spielplatz (199 m), Supermarkt (358 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weingarten/Berg ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleKöpfinger Straße81 m
- Spielplatz–199 m
- SupermarktRosenhäusle Frischkostladen358 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Oberhofer394 m
- KindergartenMullewapp499 m
- CaféKaffeeBar - Seezeit593 m
- ParkEugen-Bolz-Park601 m
- RestaurantMensa Weingarten - Seezeit637 m
- SchuleSchule am Martinsberg640 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BankVR Bank Ravensburg-Weingarten eG1,2 km
- ApothekeMüllers Apotheke1,2 km
- Paketshop / PostPost Baienfurt2,2 km
- BahnhofWeingarten/Berg3,1 km
- KrankenhausSt. Elisabethen-Klinikum3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wagnerstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 637.065 € wert (1.287 m² × 495 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 425 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 500.000 bis 2.556.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 425 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weingarten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 799/6 beträgt 1.287 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weingarten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
495 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 637.065 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 500.000 bis 2.556.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 637.065 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weingarten/Berg, 3,1 km; Bushaltestelle Köpfinger Straße, 81 m; Supermarkt 358 m; Kindergarten 499 m; Schule 640 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.287 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weingarten.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.