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Köpfinger Straße 5, 88250 Weingarten
Das Grundstück Köpfinger Straße 5 in Weingarten (Flurstück 1959) hat 366 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 128.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 155.000 bis 1.005.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 366 m² amtliche Fläche, Flurstück 1959, Gemarkung Weingarten
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1936, ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 155.000 bis 1.005.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 31 m, Spielplatz 195 m, Supermarkt 302 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1959 der Gemarkung Weingarten umfasst 366 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089570___01959____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1959 |
| Gemarkung | Weingarten |
| Gemeinde | Weingarten |
| Amtliche Fläche | 366 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Köpfinger Straße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 366 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 128.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Östliche Wolfegger Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,61 Personen eher klein, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Weingarten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.808 (2016) | 24.940 (2024) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.632 € (2016) | 22.396 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (523 bis 526 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (31 m), Spielplatz (195 m), Supermarkt (302 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weingarten/Berg ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleKöpfinger Straße31 m
- Spielplatz–195 m
- SupermarktRosenhäusle Frischkostladen302 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Oberhofer338 m
- KindergartenMullewapp447 m
- ParkEugen-Bolz-Park548 m
- CaféKaffeeBar - Seezeit568 m
- SchuleSchule am Martinsberg581 m
- RestaurantMensa Weingarten - Seezeit585 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BankVR Bank Ravensburg-Weingarten eG1,1 km
- ApothekeMüllers Apotheke1,2 km
- Paketshop / PostPost Baienfurt2,2 km
- BahnhofWeingarten/Berg3,1 km
- KrankenhausSt. Elisabethen-Klinikum3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Köpfinger Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 128.100 € wert (366 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 1.005.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weingarten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weingarten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1959 beträgt 366 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1959 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weingarten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weingarten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 128.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 1.005.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 128.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weingarten/Berg, 3,1 km; Bushaltestelle Köpfinger Straße, 31 m; Supermarkt 302 m; Kindergarten 447 m; Schule 581 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 366 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weingarten.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.