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Kickachstraße 11, 88255 Baienfurt
Das Grundstück Kickachstraße 11 in Baienfurt (Flurstück 293/2) hat 588 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 205.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 261.000 bis 1.153.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 588 m² amtliche Fläche, Flurstück 293/2, Gemarkung Baienfurt
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1946, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 261.000 bis 1.153.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 96 m, Kindergarten 198 m, Bäckerei 267 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 293/2 der Gemarkung Baienfurt umfasst 588 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08956000000293000200 |
|---|---|
| Flurstück | 293/2 |
| Gemarkung | Baienfurt |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Baienfurt |
| Amtliche Fläche | 588 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 293/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 293/2 in Baienfurt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kickachstraße 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 588 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 205.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kickachstraße/Eggbachstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg |
Kickachstraße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Baienfurt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.229 (2016) | 7.403 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.680 € (2016) | 23.158 € (2021) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 26 (2024) | +117 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 7 (2024) | +250 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 19 (2024) | +533 % |
Umgebung von Kickachstraße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kickachstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (464 bis 466 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 293/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (96 m), Kindergarten (198 m), Bäckerei (267 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederbiegen ist 2,6 km entfernt.
- RestaurantAl ruscello96 m
- KindergartenKindergarten St. Josef198 m
- BäckereiHamma267 m
- Spielplatz–278 m
- ApothekeAchtal-Apotheke342 m
- BankSparkasse362 m
- SupermarktRewe369 m
- SchuleAchtalschule406 m
- CaféPaolo Coniglio Eiscafe Dolce Vita406 m
- BushaltestelleBaienfurt, Feuerwehrhaus419 m
- Paketshop / PostPost Baienfurt846 m
- ParkEugen-Bolz-Park1,6 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BahnhofNiederbiegen2,6 km
- KrankenhausSt. Elisabethen-Klinikum4,8 km
- AutobahnanschlussWangen-West17,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kickachstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 205.800 € wert (588 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 1.153.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Baienfurt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 293/2 beträgt 588 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Baienfurt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 205.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 1.153.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 205.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederbiegen, 2,6 km; Bushaltestelle Baienfurt, Feuerwehrhaus, 419 m; Supermarkt 369 m; Kindergarten 198 m; Schule 406 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 588 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Baienfurt.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.