GrundbuchPlus.de
Öschweg 16, 88260 Ratzenried
Das Grundstück Öschweg 16 in Ratzenried (Flurstück 596) hat 521 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2015, rund 143 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.965 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 168.000 bis 748.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 521 m² amtliche Fläche, Flurstück 596, Gemarkung
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2015, ca. 143 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 168.000 bis 748.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 190 m, Spielplatz 322 m, Supermarkt 402 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 596 der Gemarkung umfasst 521 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089664___00596____00 |
|---|---|
| Flurstück | 596 |
| Gemeinde | Ratzenried |
| Amtliche Fläche | 521 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Öschweg 16 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 521 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.965 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Argenstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 143 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2015. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,85 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Öschweg 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (665 bis 667 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (190 m), Spielplatz (322 m), Supermarkt (402 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleArgenbühl Ratzenried Schloss190 m
- Spielplatz–322 m
- SupermarktEdeka Markt Kempter402 m
- RestaurantGasthaus zum Ochsen402 m
- SchuleGrundschule Ratzenried639 m
- Hausarztpraxis–2,8 km
- KindergartenKindergarten Waltershofen3,9 km
- ParkArgenufer FKK4,6 km
- KrankenhausOberschwabenklinik Wangen5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Öschweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 85.965 € wert (521 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 2015, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 748.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ratzenried
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ratzenried, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 596 beträgt 521 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 596 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ratzenried gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ratzenried.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 85.965 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 748.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.965 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Argenbühl Ratzenried Schloss, 190 m; Supermarkt 402 m; Kindergarten 3,9 km; Schule 639 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 521 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ratzenried.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.