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Jahnstraße 25, 88267 Vogt
Das Grundstück Jahnstraße 25 in Vogt (Flurstück 591/1) hat 1.061 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 278 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 228.115 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 313.000 bis 1.485.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.061 m² amtliche Fläche, Flurstück 591/1, Gemarkung
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1975, ca. 278 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 313.000 bis 1.485.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 183 m, Paketshop / Post 255 m, Bank 461 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 591/1 der Gemarkung umfasst 1.061 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089510___00591000100 |
|---|---|
| Flurstück | 591/1 |
| Gemeinde | Vogt |
| Amtliche Fläche | 1.061 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jahnstraße 25 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.061 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 228.115 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Höferwiesen/ Höfen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 178 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 278 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Vogt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.538 (2016) | 4.788 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.557 € (2016) | 25.367 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 1 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (698 bis 700 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (183 m), Paketshop / Post (255 m), Bank (461 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantPizzeria Da Franco183 m
- Paketshop / PostPostfiliale255 m
- BankKreissparkasse Ravensburg461 m
- ApothekeRathaus Apotheke462 m
- Hausarztpraxis–463 m
- BushaltestelleVogt Schützenweg492 m
- Spielplatz–556 m
- BäckereiFidelisbäck Bäckerei Vogt595 m
- SupermarktEDEKA Spyrka652 m
- KindergartenKindergarten Zauberturm926 m
- SchuleGemeinschaftsschule Waldburg-Vogt4,3 km
- CaféCafé und Dorfladen Karsee4,5 km
- KrankenhausKlinik Wollmarshöhe9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jahnstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 228.115 € wert (1.061 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 278 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 1.485.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 278 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vogt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vogt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 591/1 beträgt 1.061 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 591/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vogt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vogt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 228.115 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 1.485.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 228.115 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Vogt Schützenweg, 492 m; Supermarkt 652 m; Kindergarten 926 m; Schule 4,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.061 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vogt.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.