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Im Brühl 8, 88285 Bodnegg
Das Grundstück Im Brühl 8 in Bodnegg (Flurstück 432/35) hat 377 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.825 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 204.000 bis 423.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 377 m² amtliche Fläche, Flurstück 432/35
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2002, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 204.000 bis 423.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 145 m, Bushaltestelle 242 m, Restaurant 275 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 432/35 in Bodnegg umfasst 377 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089625___00432003501 |
|---|---|
| Flurstück | 432/35 |
| Gemeinde | Bodnegg |
| Amtliche Fläche | 377 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 432/35 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 432/35 in Bodnegg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Brühl 8 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 377 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.825 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bodnegg - Süd |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Im Brühl 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 36 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bodnegg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.125 (2016) | 3.242 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.260 € (2016) | 27.011 € (2022) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 3 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 19 (2024) | +58 % |
Umgebung von Im Brühl 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (585 bis 589 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 432/35 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (145 m), Bushaltestelle (242 m), Restaurant (275 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–145 m
- BushaltestelleBodnegg Engel242 m
- RestaurantPizzeria Engel275 m
- SchuleBildungszentrum Bodnegg481 m
- BankVR Bank Ravensburg-Weingarten eG552 m
- KindergartenKindergarten St. Elisabeth557 m
- BäckereiBäckerei Schupp567 m
- Hausarztpraxis–636 m
- CaféKantine1,3 km
- KrankenhausKlinik Wollmarshöhe1,6 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,7 km
- ParkBienenpark4,3 km
- ApothekeSchloss-Apotheke4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Brühl 8 wert?
Der Boden allein ist rund 84.825 € wert (377 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 423.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bodnegg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 432/35 beträgt 377 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bodnegg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 84.825 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 423.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.825 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bodnegg Engel, 242 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 557 m; Schule 481 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 377 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bodnegg.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.