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Vogteistraße 5, 88299 Leutkirch im Allgäu
Das Grundstück Vogteistraße 5 in Leutkirch im Allgäu (Flurstück 775) hat 1.238 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1945. Der Bodenwert liegt bei rund 173.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 153.000 bis 194.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.238 m² amtliche Fläche, Flurstück 775, Gemarkung
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1945,
- Marktwert-Spanne 153.000 bis 194.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 152 m, Bushaltestelle 189 m, Restaurant 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 775 der Gemarkung umfasst 1.238 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089473___00775____00 |
|---|---|
| Flurstück | 775 |
| Gemeinde | Leutkirch im Allgäu |
| Amtliche Fläche | 1.238 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vogteistraße 5 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.238 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 173.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 42 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Leutkirch im Allgäu
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.515 (2016) | 24.325 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.926 € (2016) | 24.843 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 44 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 137 (2024) | +36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 32 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 132 (2024) | +48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (692 bis 694 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (152 m), Bushaltestelle (189 m), Restaurant (254 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiMenig152 m
- BushaltestelleLeutkirch Gebrazhofen Zollstraße189 m
- RestaurantGasthof Adler254 m
- SchuleGrundschule Gebrazhofen544 m
- Spielplatz–2,4 km
- Kindergarten–3,1 km
- SupermarktEDEKA nah&gut Stampfer4,6 km
- KrankenhausArgentalklinik 110,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vogteistraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 173.320 € wert (1.238 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 194.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leutkirch im Allgäu
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 775 beträgt 1.238 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leutkirch im Allgäu.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 173.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 194.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 173.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Leutkirch Gebrazhofen Zollstraße, 189 m; Supermarkt 4,6 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 544 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.238 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leutkirch im Allgäu.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.