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Muckenwinkel 6, 88299 Leutkirch im Allgäu
Das Grundstück Muckenwinkel 6 in Leutkirch im Allgäu (Flurstück 3034/26) hat 518 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 134 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 423.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 518 m² amtliche Fläche, Flurstück 3034/26, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1987, ca. 134 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 423.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 66 m, Bushaltestelle 196 m, Kindergarten 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3034/26 der Gemarkung umfasst 518 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089476___03034002600 |
|---|---|
| Flurstück | 3034/26 |
| Gemeinde | Leutkirch im Allgäu |
| Amtliche Fläche | 518 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Muckenwinkel 6 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 518 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 134 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage35,4 % Neigung, 12,4 m Höhenunterschied (642 bis 654 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (66 m), Bushaltestelle (196 m), Kindergarten (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leutkirch ist 4,5 km entfernt.
- Spielplatz–66 m
- BushaltestelleLeutkirch Unterzeil Attenhof196 m
- KindergartenSt. Georg Kindergarten287 m
- RestaurantGrüner Baum826 m
- Park–827 m
- SchuleGrundschule Reichenhofen3,7 km
- BäckereiAllgäuer Genussbäcker3,7 km
- SupermarktFrener Agrarhandel3,9 km
- ApothekeRosen-Apotheke4,1 km
- BankLeutkircher Bank4,2 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- CaféKaffee- & Weinhaus Harr4,5 km
- BahnhofLeutkirch4,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5364,9 km
- KrankenhausAWO-Fachklinik Legau für suchtmittelabhängige Frauen8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Muckenwinkel 6 wert?
Der Boden allein ist rund 77.700 € wert (518 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 423.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leutkirch im Allgäu
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3034/26 beträgt 518 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leutkirch im Allgäu.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 77.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 423.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leutkirch, 4,5 km; Bushaltestelle Leutkirch Unterzeil Attenhof, 196 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 287 m; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 518 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leutkirch im Allgäu.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.