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Jägerstraße 19, 88299 Leutkirch im Allgäu
Das Grundstück Jägerstraße 19 in Leutkirch im Allgäu (Flurstück 3038/7) hat 1.116 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 167.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 102.000 bis 304.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.116 m² amtliche Fläche, Flurstück 3038/7, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 102.000 bis 304.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3038/7 der Gemarkung umfasst 1.116 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 089476___03038000700 |
|---|---|
| Flurstück | 3038/7 |
| Gemeinde | Leutkirch im Allgäu |
| Amtliche Fläche | 1.116 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3038/7 auf der Karte ansehen →
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jägerstraße 19 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.116 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 167.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Jägerstraße 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Jägerstraße 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,2 % Neigung, 13,4 m Höhenunterschied (645 bis 658 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3038/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Jägerstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 167.400 € wert (1.116 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 304.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leutkirch im Allgäu
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leutkirch im Allgäu, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3038/7 beträgt 1.116 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3038/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leutkirch im Allgäu gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leutkirch im Allgäu.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 167.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 304.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 167.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Jägerstraße 19 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.116 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leutkirch im Allgäu.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.