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Grafenweg 7, 88316 Isny im Allgäu
Das Grundstück Grafenweg 7 in Isny im Allgäu (Flurstück 1193/23) hat 663 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 355 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 235.365 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 232.000 bis 1.033.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 663 m² amtliche Fläche, Flurstück 1193/23, Gemarkung
- 355 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2013, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 232.000 bis 1.033.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 147 m, Bushaltestelle 219 m, Bäckerei 300 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1193/23 der Gemarkung umfasst 663 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089670___01193002300 |
|---|---|
| Flurstück | 1193/23 |
| Gemeinde | Isny im Allgäu |
| Amtliche Fläche | 663 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grafenweg 7 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 355 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 663 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 235.365 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 355 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Herrenberg (mit Erweiterung) |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (718 bis 720 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (147 m), Bushaltestelle (219 m), Bäckerei (300 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Am Herrenberg147 m
- BushaltestelleFriedhof219 m
- BäckereiDer Bäcker Mayer (Stammhaus)300 m
- Park–319 m
- KindergartenKindergarten im katholischen Familienzentrum St. Josef401 m
- RestaurantKaku's422 m
- BankVolksbank Allgäu-West465 m
- CaféTom’s cafe terrasse bar481 m
- ApothekeBeilharz Apotheke486 m
- Hausarztpraxis–502 m
- SchuleJosia Schule535 m
- KrankenhausOberschwaben Klinik - Krankenhaus Isny Notfall-Ambulanz573 m
- SupermarktREWE Samuel Schönle702 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grafenweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 235.365 € wert (663 m² × 355 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 1.033.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Isny im Allgäu
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Isny im Allgäu, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1193/23 beträgt 663 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1193/23 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Isny im Allgäu gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Isny im Allgäu.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
355 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 235.365 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 1.033.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 235.365 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Friedhof, 219 m; Supermarkt 702 m; Kindergarten 401 m; Schule 535 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 663 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Isny im Allgäu.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.