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Poststraße 7, 88317 Aichstetten
Das Grundstück Poststraße 7 in Aichstetten (Flurstück 17) hat 1.333 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2003, rund 465 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 139.965 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 507.000 bis 1.278.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.333 m² amtliche Fläche, Flurstück 17, Gemarkung
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2003, ca. 465 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 507.000 bis 1.278.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 63 m, Hausarztpraxis 105 m, Bushaltestelle 129 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17 der Gemarkung umfasst 1.333 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 089460___00017____02 |
|---|---|
| Flurstück | 17 |
| Gemeinde | Aichstetten |
| Amtliche Fläche | 1.333 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | abgabenpflichtig nach KAG |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Poststraße 7 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.333 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.965 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 199 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 465 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 98 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2003. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Aichstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.788 (2016) | 2.850 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.318 € (2016) | 23.991 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 6 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Poststraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (617 bis 618 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (63 m), Hausarztpraxis (105 m), Bushaltestelle (129 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aichstetten ist 834 m entfernt.
- KindergartenKath. Kindergarten St. Teresa63 m
- Hausarztpraxis–105 m
- BushaltestelleAichstetten Sparkasse129 m
- Spielplatz–255 m
- RestaurantURTYP das Wirtshaus299 m
- Paketshop / PostPartnerfiliale Deutsche Post AG349 m
- SchuleEichenwaldschule458 m
- BäckereiEinsiedler470 m
- BahnhofAichstetten834 m
- SupermarktRewe983 m
- Park–2,6 km
- CaféLandmücke Cafe u. Dekoladen3,2 km
- ApothekeIller Apotheke5,0 km
- KrankenhausAWO-Fachklinik Legau für suchtmittelabhängige Frauen6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Poststraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 139.965 € wert (1.333 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 2003, rund 465 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 507.000 bis 1.278.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 465 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aichstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Aichstetten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17 beträgt 1.333 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Aichstetten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aichstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 139.965 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 507.000 bis 1.278.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 139.965 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aichstetten, 834 m; Bushaltestelle Aichstetten Sparkasse, 129 m; Supermarkt 983 m; Kindergarten 63 m; Schule 458 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.333 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aichstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.