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Fichtenstraße 5, 88317 Aichstetten
Das Grundstück Fichtenstraße 5 in Aichstetten (Flurstück 227/42) hat 699 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2011, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.395 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 341.000 bis 662.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 699 m² amtliche Fläche, Flurstück 227/42, Gemarkung
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2011, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 341.000 bis 662.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 164 m, Schule 396 m, Kindergarten 403 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 227/42 der Gemarkung umfasst 699 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089460___00227004200 |
|---|---|
| Flurstück | 227/42 |
| Gemeinde | Aichstetten |
| Amtliche Fläche | 699 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | abgabenpflichtig nach KAG |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fichtenstraße 5 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 699 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.395 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Fichtenstraße/ Ulmenstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2011. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,68 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Aichstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.788 (2016) | 2.850 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.318 € (2016) | 23.991 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 6 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fichtenstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (613 bis 614 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (164 m), Schule (396 m), Kindergarten (403 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aichstetten ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–164 m
- SchuleEichenwaldschule396 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Michael403 m
- BushaltestelleAichstetten Sparkasse517 m
- Hausarztpraxis–594 m
- RestaurantURTYP das Wirtshaus785 m
- Paketshop / PostPartnerfiliale Deutsche Post AG826 m
- BäckereiEinsiedler1,0 km
- BahnhofAichstetten1,4 km
- SupermarktRewe1,5 km
- Park–2,9 km
- CaféLandmücke Cafe u. Dekoladen3,6 km
- ApothekeIller Apotheke4,4 km
- BankKreissparkasse4,5 km
- KrankenhausAWO-Fachklinik Legau für suchtmittelabhängige Frauen6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fichtenstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 73.395 € wert (699 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 2011, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 341.000 bis 662.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aichstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 227/42 beträgt 699 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aichstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 73.395 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 341.000 bis 662.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.395 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aichstetten, 1,4 km; Bushaltestelle Aichstetten Sparkasse, 517 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 403 m; Schule 396 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 699 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aichstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.